+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Скрытые дефекты при покупке квартиры

Скрытые дефекты при покупке квартиры

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Купили квартиру со скрытыми дефектами. Что делать?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процесс передачи денег при покупке квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какова ответственность продавца за дефекты недвижимости при продаже дома или квартиры

Хотя сами риэлторы и утверждают обратное, на рынке жилой недвижимости действует негласное правило — не признаваться в недостатках продаваемого жилья даже тогда, когда покупатель спрашивает прямо. Это правило аппелирует к молчанию большинства даже самых честных собственников и риэлторов, ведь обнаруженный дефект может стать для потенциального покупателя причиной отказа от приобретения недвижимости или поводом потребовать уменьшения цены сделки соразмерно стоимости устранения недостатка.

Поэтому задача покупателя — самостоятельно обнаружить все недостатки квартиры, которые, как известно, бывают явные неудачная планировка, крайний этаж, маленькая площадь, неровные стены, оторванные обои и т.

Первые легко обнаружить при осмотре — они, кстати, уже были учтены при расчете цены предложения, а вот для поиска вторых придется потратить дополнительные время, силы и даже фантазию. В помощь покупателям публикуем список 7 главных скрытых недостатков, о которых покупатели обычно узнают уже после покупки.

Проблема с межпанельными швами типична для панельных домов , в том числе и только что построенных — многие современные застройщики достаточно небрежно относятся к межшовной герметизации. Отсюда проблемы — зимой швы промерзают, в межсезонье в них попадает дождевая влага и образуется плесень и грибки, в доме становится значительно холоднее.

Многие собственники борются с этой проблемой изнутри — по мере появления черных пятен на стенах штукатурят стены и заделывают штукатуркой углы, переклеивают обои. Но сырость и холод будут постоянными спутниками квартиры, пока межпанельные швы не будут заделаны снаружи промышленными альпинистами.

Как обнаружить:. Перед продажей квартиры хозяева обычно делают косметический ремонт в проблемных зонах. Поэтому всегда стоит посмотреть на стены и углы квартиры с улицы — обычно лопнувшие швы снаружи заметно. Зимой негерметичные швы выдаст холод от проблемных зон. Поводом насторожиться для покупателя станет и факт переклеивания хозяевами обоев на отдельном участке стен. Как правило, при осмотре квартиры потенциальные покупатели ограничиваются осмотром санфаянса.

Но не стоит забывать об осмотре сантехнических коммуникаций — их ремонт может значительно увеличить конечную стоимость квартиры. Независимо, по какой причине батареи в квартире холодные — проблемы в работе всей центральной отопительной системы или особенности отопления отдельной квартиры — это всегда проблема для собственников, зачастую почти не решаемая.

Если плохо отапливается весь дом, обнаружить это можно путем опроса соседей, а вот проблемы с отоплением в квартире а бывают ситуации, когда в одной квартире зимой окна нараспашку и к батареям невозмоможно притронуться, а в другой обогреватель приходится круглосуточно держать включенным можно выявить только в отопительный сезон. Если критерий тепла в квартире имеет первостепенное значение, жилье не стоит покупать летом. Протекающая крыша — проблема не только крайних, но и иногда предпоследних этажей.

Решить ее, как известно, достаточно сложно, поскольку капитальный ремонт кровли требует значительных средств и различные отвечающие за ремонт дома организации идут на него крайне редко. В домах же с двускатной крышей в зону повышенного риска попадают угловые квартиры. Технический этаж над последним жилым уменьшает риск затопления квартир на крайних верхних этажах. Эти общие положения стоит принять во внимание при покупке квартиры на верхнем этаже.

Обнаружить же протекающую крышу легче всего в сезон таяния снега или проливных дождей, потому что после него хозяева протекающего жилья перед продажей скорее всего сделают косметический ремонт.

Помочь установить протечку поможет опрос соседей — если крыша течет, вряд ли она течет в одной конкретной квартире. Сегодня на рынке продается достаточно большое количество квартир с неузаконенной перепланировкой, которые стоят при этом немного ниже квартир-аналогов. При покупке квартиры такой квартиры новый собственник обязуется привести квартиру в соответствии с техническим паспортом БТИ или узаконить перепланировку.

Такое узаконивание в лучшем случае, обойдется в круглую сумму денег, а в худшем осуществиться просто не сможет — например, если затронуты несущие конструкции, хозяина заставят за свой счет вернуть квартиру в исходное состояние.

Посмотреть технический паспорт БТИ. К сожалению, потенциальные покупатели часто видят его уже на этапе оформления документов, когда отступать достаточно проблематично. Как говорят, покупаешь не квартиру — покупаешь соседей. Алкоголики, наркоманы, ненормальные, родители шумных маленьких детей, меломаны, любители хронического ремонта и просто неадекватные люди могут испортить проживание даже в самом комфортном жилище.

Поэтому до покупки жилья стоит подробно выяснить, кто проживает этажом выше, ниже и на той же лестничной площадке, где находится приобретаемая квартира. Как правило, чем старше дом, тем выше вероятность, что электропроводку придется менять, хотя бывают исключения. Самостоятельно правильно оценить состояние электропроводки сложно, но можно попытаться:. Негерметичные межпанельные швы Проблема с межпанельными швами типична для панельных домов , в том числе и только что построенных — многие современные застройщики достаточно небрежно относятся к межшовной герметизации.

Как обнаружить: Перед продажей квартиры хозяева обычно делают косметический ремонт в проблемных зонах. Проблемы с сантехникой Как правило, при осмотре квартиры потенциальные покупатели ограничиваются осмотром санфаянса. Как обнаружить: Визуально оцените состояние труб холодного и горячего водоснабжения — нет ли подтеков и ржавчины в местах соединений, нет ли следов старого ремонта в виде хомутов; Направьте струю воды в раковину и подождите некоторое время — не побежит ли вода из сифона под раковиной потом стоит так же оценить целостность сифона под ванной ; Обратите внимание, насколько хорошо открываются и закрываются вентили холодной и горячей воды; После закрытия вентилей посмотрите — не продолжает ли бежать тонкой струйкой из крана вода; Осмотрите пол ванной комнаты, особенно углы — нет ли сырости и грибка; Поинтересуйтесь, когда был построен дом и меняли ли с момента постройки трубы - срок службы труб горячего водоснабжения составляет 15 лет, а холодного — лет хотя зарастать изнутри они начинают гораздо раньше.

Плохое отопление Независимо, по какой причине батареи в квартире холодные — проблемы в работе всей центральной отопительной системы или особенности отопления отдельной квартиры — это всегда проблема для собственников, зачастую почти не решаемая. Как обнаружить: Если плохо отапливается весь дом, обнаружить это можно путем опроса соседей, а вот проблемы с отоплением в квартире а бывают ситуации, когда в одной квартире зимой окна нараспашку и к батареям невозмоможно притронуться, а в другой обогреватель приходится круглосуточно держать включенным можно выявить только в отопительный сезон.

Протекающая крыша Протекающая крыша — проблема не только крайних, но и иногда предпоследних этажей. Неузаконенная перепланировка Сегодня на рынке продается достаточно большое количество квартир с неузаконенной перепланировкой, которые стоят при этом немного ниже квартир-аналогов.

Как обнаружить: Посмотреть технический паспорт БТИ. Нежелательные соседи Как говорят, покупаешь не квартиру — покупаешь соседей. Проблемы с электропроводкой Как правило, чем старше дом, тем выше вероятность, что электропроводку придется менять, хотя бывают исключения.

Как обнаружить: Самостоятельно правильно оценить состояние электропроводки сложно, но можно попытаться: Оцените состояние изоляции проводов — нет ли повреждений, следов оплавления; Изучите розетки в квартире — есть ли такие, которые плохо держатся, выпадают, есть ли среди розеток оплавленные? Попросите хозяев по очереди включить в каждую розетку какой-нибудь электроприбор — нет ли искр?

Распечатать Пригласить к обсуждению 0 33 Перейти к обсуждению Введите ваш комментаpий осталось символов. Что-то непонятно? Кум с кумом осматривает купленную квартиру. Ты меня слышишь? Не только слышу,но и вижу-отвечает другой.. А как Вы планируете передёргивать старую скрытую проводку? Така ж па бывает!

Очень просто. Где выдёргивается - выдёргиваю. А где нет - пускай остаётся. Она ведь отключена и является не более, чем старой проволокой. Есть проблемы похуже. Например, полы во всей квартире с уклоном. На полу уклон, конечно, можно убрать, тогда будут потолки с уклоном. Но хуже всего сволочи-соседи сверху. Они и ремонт испортят, и спать не дадут. Вот то то и оно, лучше квартиру с историей , старше 5 лет и не брать!

Построить себе коттедж и дешевлее и лучшее! Коттедж бы с радостью, да земля чуть ли не в половину стоимости дома выходит. А вот это большая человеческая спасиба конституционерам года и составителям ЗК года! Понять можно, убери землишку из оборота, чем внутри страны деньгооборот поддерживать? В том-то и беда. Подсказываю: балон бытового газа, резиновый шланг, дрель, стремянка Связать сможете?

Могу продолжить: кладбище, тюряга. Я не знаю, в каком доме Вы живёте. Я - в панельной улучшенке. Там ничего штробить не надо, каналы и пятаки под розетки и выключатели сделаны на заводе. Штробить и вырубать ниши, правда, всё-таки пришлось - под под автоматы, УЗП и звонок. Но это мелочь.

Да и цены у нас попроще. Набегает, конечно, но оно того стоит. Живем в кирпичном доме. Проводка вмурована в штукатурку, и выдергивание старого провода сопровождается отваливанием кусков стены. Поэтому электрики сказали, что проще проштробить новые каналы - меньше потом стенку штукатурить. Так что живем пока со старой проводкой. Электрики советуют то, на чём могут заработать. Если при выдёргивании старого провода отваливается штукатурка, то, наверное, её лучше отвалить.

Рано или поздно она создаст проблему. Ведь всё равно, перед наклейкой обоев, стены надо выравнивать, особенно, если они кирпичные. Самая лучшая с черновой отделкой, там уж точно без обоев и кафеля и много ещё чего. Потом дунет ветерок Ну да. Типичная советская оценка стандартов и качества стрительства Так специально проектируют - чтобы летало.

Красиво же Предел мечтаний??? Я всегда говорил, что россияне самые социально мобильные в мире.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

К вам уже обращались с подобным вопросом, скажите пожалуйста, можно ли доверять? Ишеевка "20" ноябрь г. Принимает и оформляет Макаренко Александр Игоревич, именуемый в дальнейшем "Поставщик" в лице Масловой Тамары Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны, далее "Покупатель" в лице. Лукониной Анастасии Вячеславовны действующего на основании общего договора с Товар поставляется Покупателю партиями по ценам указанным в текущем прайс-листе Поставщика, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сделки с недвижимостью совершаются часто, и иногда бывает, что только после заключения договора выясняется, что у квартиры или дома есть скрытые дефекты. Если после покупки выявляются обстоятельства, о которых покупатель не знал, приобретенная недвижимость не соответствует условиям, приведенным в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто.

Новое в блогах

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Из черно белого штампа печати на струйном принтере в цветную. Законность 1 ставка. Оформление гражданство с РФ на Украинское 1 ставка. Срочка по причине ушиба 1 ставка. Скрылся с места ДТП - 3 месяца срок давности адм.

В каких случаях покупатель недвижимости может расторгнуть договор купли-продажи?

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости —дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации. Дефект недвижимости — это ситуация, в которой фактическое состояние недвижимости не соответствует оговоренным качествам или же качествам стандартным с учетом ее возраста и обычного износа.

Хотя сами риэлторы и утверждают обратное, на рынке жилой недвижимости действует негласное правило — не признаваться в недостатках продаваемого жилья даже тогда, когда покупатель спрашивает прямо.

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры.

Скрытые недостатки квартиры

Войти в интернет-банк. Дом - Покупка своего жилья, с одной стороны, эмоциональное решение, с другой же, — оно требует практичности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски покупателя недвижимости//Скрытые недостатки жилья

В соответствии с действующим законодательством, судебный процесс предусматривает наличие как минимум двух сторон дела: истца и ответчика. Проверяя больничный лист, будьте бдительны. В случае завещания нескольким наследникам одной неделимой вещи в долях, то она считается завещанной в долях, в соответствии с их стоимостью (п.

Платёж дойдёт за минуту. Исключения составляют те сделки, по которым действующее российское законодательство предусматривает особые требования, например, оформление на определенных бланках, и т.

Нехорошая квартира

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Паспорт гражданина Украины оформляется детям в 14 лет.

Шаблон заполняется аккуратными печатными буквами по одной в каждой клетке, исправления и ошибки недопустимы.

Также это может быть сертификат на прыжок с парашютом, ужин в ресторане и так далее. Обычно за основу берется единица в 1 час, а измерение показателей производится в амперах. Ненавязчивый рекламный тон приветствуется. При отсутствии метрик, буду признателен, если сообщите о сохранности ревизских сказок, исповедных ведомостей и других генеалогических источников за указанный период.

Во всех помещениях, где имеется дымоход, необходимо организовать правильное вентилирование.

Покупатель квартиры сказал, что после покупки увидел скрытые и чем при покупке, к примеру, некачественной бытовой техники для.

Планируя свой визит, уточняйте график приема граждан по телефону. Видео Много сказано о том, как выбирать место для установки септика и организации коммуникаций, а как выглядит этот процесс на практике, смотрите видео ролик: Для того, чтобы установить септик на даче или на участке загородного дома, важно руководствоваться правилами и нормами, установленными законодательством нашей страны.

Единовременная материальная помощь малоимущим. Затем лагерь частично перешел на платное пребывание детей, за счет родителей. В соответствии с тарифами Сбербанк не взимает комиссии ни за частичное, ни за полное погашение задолженности.

Рассчитать количество накопленных баллов можно по каждому году, в течение которого гражданин состоял трудовых отношениях с той или иной компанией. И эта единая кодировка проставляется во многих платежных документах и разного рода отчетности. Должен соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным.

Подписывает этот документ лицо, его составившее, а также минимум два свидетеля. Пишут заявление о досрочном погашении ипотеки (не все банки это требуют), если не сделали это заранее. Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

Комиссия также будет опрашивать соседей дома.

Зимой заводимся, летом не жаримся, коробка не заедает, низ не звенит. Сведения о правопреемстве, если юрлицо создано в результате реорганизации. Вы увидите реквизиты получателя: номер налоговой инспекции, а также необходимый восьмизначный код. Но при неполучении дохода, например, студентам очной формы обучения, возвратить денежные средства не удастся. Однако вся информация о ссудах, их состоянии, задолженности имеется в бюро кредитных историй, к которым имеют доступ и банки, и просто физические лица, нуждающиеся в определенных сведениях.

Если для приемки привлекались сторонние эксперты, то к акту следует приложить экспертное заключение. Сразу после получения информации об отказе от назначения инвалидности, необходимо написать жалобу в Главное бюро (региональное). Указанная новация заключается в отказе от иска о признании зарегистрированного права как способа защиты нарушенных прав.

С учетом приведенных обстоятельств суд признает Соколова О. Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев. Пример: Инженер-технолог Иванов С. На данном этапе проводится сбор необходимой информации.

Льготы и социально-материальные доплаты людям с ограниченными возможностями первой группы назначают страховые, исходя из количества проработанных лет, наличия иждивенцев, дополнительных льгот, причин, спровоцировавших заболевание и местного коэффициента. В корпус атонатяжителя вставлена фтулка. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54. От госпошлины на покупку квартиры могут быть освобождены только физические лица.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. nimedati

    Каждому дай бетонную коробку, железную повозку и ойфон.

  2. granguzussett

    Зимой отопление золотое получается.

  3. Остап

    обязаность дармоедоедов законы вызубрить!

  4. protalja

    дядя рассказал такую историю что слабонервным лучше не читать!

  5. riaschedders

    О каких, интересно, трудных жизненных ситуациях может говорить это существо, с такой холёной харей?

© 2018 berkshirewellnessradio.com